Gross Operating Profit Per Available Room (GOPPAR) ist eine wichtige Kennzahl im Revenue Management, die dazu beitragen kann, den Gewinn von Ferienwohnungen zu maximieren. Im Gegensatz zum RevPAR, der nur den Umsatz pro verfügbarem Zimmer misst, berücksichtigt GOPPAR auch die Betriebskosten.
Um GOPPAR zu berechnen, werden die Einnahmen durch die Gesamtzahl der verfügbaren Ferienwohnungen geteilt. Dann werden von diesem Wert die variablen Kosten wie beispielsweise Reinigungskosten oder Instandhaltungskosten abgezogen. Das Ergebnis gibt den Nettogewinn pro verfügbarem Zimmer an.
Ein Beispiel: Eine Ferienwohnungsagentur hat in einem Monat insgesamt 100 Ferienwohnungen, die für jeweils 30 Nächte zur Verfügung stehen. Die durchschnittliche Zimmerauslastung beträgt 80%, und der durchschnittliche Zimmerpreis beträgt 100 Euro pro Nacht. Die variablen Kosten betragen 20 Euro pro Nacht.
Die Berechnung für GOPPAR lautet wie folgt:
Einnahmen: 100 Ferienwohnungen x 30 Nächte x 80% Auslastung x 100 Euro = 2.400.000 Euro Variablen Kosten: 100 Ferienwohnungen x 30 Nächte x 80% Auslastung x 20 Euro = 480.000 Euro GOPPAR: (Einnahmen – Variablen Kosten) / (100 Ferienwohnungen x 30 Nächte) = (2.400.000 – 480.000) / 3.000 = 640 Euro
Ein höherer GOPPAR zeigt an, dass die Ferienwohnungen effektiver genutzt werden und mehr Gewinn erzielt wird. Es ist jedoch auch wichtig zu berücksichtigen, dass GOPPAR allein nicht ausreicht, um eine erfolgreiche Preisstrategie zu entwickeln. Es muss auch auf andere Faktoren wie die Konkurrenz, saisonale Schwankungen und die Nachfrage geachtet werden.
Fazit: GOPPAR ist eine wichtige Kennzahl für die Maximierung des Gewinns von Ferienwohnungen. Es kann dabei helfen, die Rentabilität der Immobilien zu verbessern und die Effizienz der Preisstrategie zu steigern. Jedoch sollte GOPPAR in Kombination mit anderen Kennzahlen und Faktoren betrachtet werden, um eine erfolgreiche Revenue-Management-Strategie zu entwickeln.